Просадка
Лицензирование
Склад
Просмотры 715

Понимание на каком основании стоит ваше здание сэкономит вам деньги и нервы

            Трещины дело обычное, особенно в домах, которым более 20 лет. И хотя многие люди наблюдают трещины в своих стенах, но они не знают, почему они там появились. Трещины в стенах развиваются с течением времени по мере движения фундамента дома. Когда это происходит, ситуация не разрешается сама собой - трещины будут продолжать увеличиваться.

            Однако крайне редко, дом с серьезными трещинами в стенах может в конечном итоге быть разрушен: конструкция всегда даёт нам время на исправление ситуации. Чем больше трещина или чем быстрее она развивается, тем оперативней надо принимать решение по этой проблеме.

Сезонные колебания влажности и температуры в грунтах заставляют стены трескаться

            Сезонные изменения являются наиболее распространенными причинами движения грунта, которые, в свою очередь, вызывают трещины в стенах. Когда начинается дождь, избыток воды заставляет Землю набухать, а когда наступает теплая погода, земля снова сжимается, когда высыхает. Самое важное, что нужно сделать, если в ваших стенах есть трещины, - это проверить водоотведение от конструкций: нет ли прорывов водопроводной, ливневой или канализационной трубы (другими словами утечек под саму конструкцию), так как вода вокруг дома может "помочь" фундаменту двигаться.

Знайте свой тип грунтов основания

            В рамках проекта устранения трещин в стенах вам нужно будет выяснить, на каком типе грунта построен ваш дом, так как это влияет на изменение уровня воды и как фундамент смещается с течением времени.

            Обратитесь к инженеру-геотехнику или инженеру-геологу, который может проинформировать, какой грунт является типичным для вашей местности. Имейте в виду, что их рекомендации носят общий характер, и что на данном участке может находиться грунт, который обычно называют "засыпкой". Чтобы получить консультацию, конкретно для вашего участка, вам нужно будет нанять инженера-геотехника или инженерную фирму(службу), чтобы исследовать образцы грунта из вашей местности или участка.

            В общем случае существует пять типов грунтов – скальные, песчаные, глинистые, илистые и торфяные. Наиболее распространенными в России являются песок и глина. Песчаное основание создает меньше проблем с фундаментом, потому что вода может свободно течь через грунт, помогая поддерживать фундамент стабильным.  Если в доме, построенном на песчаном основании, есть серьезная или развивающаяся трещина в стене, важно действовать быстро, так как это весомый признак того, что поблизости есть сломанная водопроводная, канализационная или ливневая труба. Первое, что вы должны сделать в этом случае, это вызвать сантехника.

            Глинистые грунты, с другой стороны, могут быть очень "реактивными", что означает, что они изменяют свой удельный объем и смещаются при изменении уровня влажности, заставляя основание легко набухать или сжиматься. Это делает здание более восприимчивым к сезонному движению. Для домов, построенных на глинистых грунтах, к сожалению, трещины в стенах - дело сезонное, и потому им регулярно стоит уделять внимание.

Опубликовано: Апрель 23, 2020 автор Groundtek

17 комментарий

64x64

Сычев Савелий· Сен. 25, 2020

А к кому ещё можно обратиться за помощью кроме геотехника и геолога? Не везде они есть в наличии. А по телефону легко быть специалистом.

6 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Сен. 25, 2020

Да, вы правы. Такие специалисты доступны только в более менее крупных населённых пунктах. Общие знания по этой тематике также должны иметь инженеры-проектировщики либо главные инженеры.

64x64

Гаврилов Роберт· Июль 27, 2020

У меня есть несколько трещин по стенам, но они вот уже на протяжении 3-х лет не увеличиваются, можно ли считать что развитие трещин остановилось?

3 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Июль 27, 2020

Так можно сказать, только после проведения обследования основания дома. Если ваш дом стоит не на скале, то движения конструкции происходит постоянно, но в очень небольшом масштабе и часто не линейно. То есть движение может быть неожиданным через период спокойствия.

64x64

Левинa Валерия· Июнь 26, 2020

Как быть с торфяниками, понят что лучше на таких грунтах не строить дом, но если уже сделал ошибку и дом живет своей жизнью, как быть?

3 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Июнь 26, 2020

Есть варианты даже в таком случае. Во-первых необходимо точно узнать какие торфы под вашим домом есть. Торфы торфам рознь... Как и всё на свете... Надо иметь точное описание и диагноз. Второе изучив данные обследования двигаться в направлениях либо улучшения фундамента, либо улучшения основания.

64x64

Мартыновa Арина· Май 24, 2020

Спасибо, очень интересная статья, особенно про песчаное основание.

1 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Май 24, 2020

Благодарим за положительную оценку. Считаем своим долгом информировать через публицистику о явлениях и проблемах, с которыми сталкиваются все пользователи недвижимостного имущества и активов.

64x64

Крылов Максим· Апрель 23, 2021

А как определить безобидные это трещины на стенах или же это трещины которые могут повлечь серьезные проблемы с домом?

7 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Во первых важно определить, что для вас есть "обида". Если сама трещина, и она в несущей конструкции, а не на декоративном слое, то её можно усилить и опять же закрыть декоративным слоем. Если обида это разрушение конструкции, то надо минимум организовать наблюдение с фиксацией поведение конструкций раз в неделю или же инструментальное обследование здания и его основания.

64x64

Кондратовa Юлия· Апрель 23, 2021

А как, если я не строил дом, узнать на каком основании стоит мой дом?

4 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Самый надёжный - это провести геологическое обследование, то есть взять и исследовать хотя бы один керн рядом с фундаментом вашего дома. Так же есть вариант узнать у соседей есть ли у них информация об участке (может они делали геологию перед строительством или им досталась по наследству эта информация). Ещё один способ это обратиться в организацию геологов, которые имеют геологические карты вашей местности (главное, чтобы они были относительно свежими).

64x64

Шуваловa Александра· Апрель 23, 2021

Понимаю, что это важно, но как это сделать если дом куплен?

7 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Если дом уже куплен, то остаётся либо реагировать на сигналы либо принять проактивную позицию и провести обследование для понимания, стоит ли чего-то ждать и когда...

64x64

Окуловa Амина· Июнь 26, 2020

Как же строили раньше на бутовых фундаментах и здания стояли веками?

8 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Июнь 26, 2020

То, что стоит веками имеет большую глубину заложения фундаментов плюс время улучшает основание, если конечно грунтовые воды позволяют это сделать. Но важно так же не переоценивать достоинства старых строений... не забывайте, что достояли единицы, а строились громадные количества зданий и сооружений...

64x64

Безруков Назар· Апрель 23, 2021

Какая может быть причина образования трещин, если дом стоит на материковом грунте?

9 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Даже в этом случае причин может быть множество. От банально некачественно выполненных штукатурных работ, до неверно возведённой кровли или не предусмотренного деформационного шва...

64x64

Архипов Артемий· Апрель 23, 2021

с какими грунтами сложнее всего работать?

10 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Сложнее в смысле "невозможней"? То это, конечно, грунты не способные менять свои характеристики в принципе. Например, вечно мёрзлые или скальные. Однако, это - крайности

64x64

Савицкая Алла· Апрель 23, 2021

Как быть если основание хорошее, плотное, а подсыпка под фундамент сделана плохо? вместо песка непонятно что насыпали и залили фундамент!

2 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

В таком случае надо делать усиление этого слоя: либо консолидировать, либо замещать

64x64

Филатов Влад· Дек. 24, 2020

То есть глина - это приговор зданию?

5 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Дек. 24, 2020

Конечно нет. Просто к этому фактору надо уделить должное внимание при постройке либо при эксплуатации. Техники ликвидации либо смягчения этого фактора существуют и имеют успех при применении

64x64

Абрамовa Ангелина· Окт. 24, 2020

Доброго дня, вопрос такого рода, дом построен на участке бывшего (древнего) масштабного оползня, есть не большие трещины, как быть в подобном случае?

3 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Окт. 24, 2020

В таком случае вам надо провести обследование основания и определить потенциал движения основания. Здесь просто необходима обследование геологии и геотехнические расчёты в совокупности

64x64

Андриановa Юлиана· Апрель 23, 2021

Хотим построить дом. Можно ли до строительства определить хороший ли в этом месте грунт?

5 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Безусловно. Не только можно, но и нужно и желательно провести геологические изыскания с рекомендациями от профессиональных инженеров геотехников

64x64

Васильев Станислав· Апрель 23, 2021

А разве выбор фундамента, зависит от грунтов?

8 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Не только. Но грунты это очень важный фактор, который жестоко наказывает, если его проигнорировать изначально либо не предпринять страховочные меры при явной информации о рисках

64x64

Ежов Савелий· Июль 26, 2020

Скажите пожалуйста, дом с цокольным этажом, монолитный. В цоколе и на фундаменте нет ни одной трещины, а на втором этаже появились мелкие трещины, то раскроются, то закроются. Может быть дело в грунтах?

10 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Июль 26, 2020

Может быть и в грунтах и в кровле... Эти гипотезы надо проверять обследованием

64x64

Голиков Алексей· Июнь 24, 2020

Я так посмотрел в интернете типов грунтов превеликое множество... Что значит в них разбираться? Я ж не геолог... и не хочу им быть...

5 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Июнь 24, 2020

Так тонко в подвидах нет необходимости разбираться. Неплохо хотя бы иметь представление на уровне "песок" или "глина". Или "торф", что весьма распространено на площадях, выделяемых под строительство для СНТ

Оставьте свой комментарий

64x64