ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ
Тип
Заполнение
Просмотры 612

Покупка и эксплуатация объекта недвижимости для многих является существенной инвестицией

Когда недвижимость находится на рынке в статусе купли/продажи, то часто возникает необходимость в выработке и принятии компромисса. Для продавцов конечная цена продажи обычно является самым большим компромиссом, в то время как покупатели обычно имеют возможность быть гибкими в отношении местоположения, планировки, размеров и других важных критериев. Однако дорогостоящий строительный ремонт может стать препятствием для многих "охотников" за домами.

               Обладать информацией - лучшая защита от серьезных непредвиденных проблем или дорогостоящего ремонта после подписания договора купли-продажи. Рекомендуется провести визуальный осмотр для выявления незначительных дефектов и потенциальных проблем во время эксплуатации, а также второй этап - тщательный осмотр квалифицированным строительным инспектором, чтобы помочь выявить существенные конструктивные дефекты или угрозы безопасности, которые могут быть невидны не специалисту.

Понимание явления "трещин в стенах" и сути основания здания

               Хотя многие проницательные домовладельцы и покупатели распознают трещины в стенах как предупреждающие знаки потенциальной просадки, однако не все трещины в стенах указывают на серьезные проблемы с фундаментом. Тип, размер и расположение трещин могут помочь определить степень проблемы и возможные решения. Например, трещины размером в 1 мм и более, обширные ступенчатые трещины в кирпичной кладке или полное отделение от раствора или цемента между элементами кладки должны вызывать беспокойство, даже у обывателя.

               Если фундамент здания подвержен оседанию грунта, основная причина может быть не сразу очевидна, и потому настоятельно рекомендуется провести дальнейшие исследования до проведения продажи.

               Общие причины проблем с фундаментом часто связаны с влажностью уровнем влажности грунтов и его динамикой под подошвой дома. Различные типы грунтов по-разному реагируют на изменение уровня влажности и температуры, поэтому при исследовании вероятной причины следует учитывать следующее:

- когда дождевая вода(или снег во время таяния) не отводиться от дома должным образом

- когда есть избыточная влага, просачивающаяся в грунт фундамента, часто из-за поломанных труб, делает основание слишком влажным

- когда есть проникающие корни деревьев, которые ищут воду, делая грунты основания слишком сухими или рыхлыми

Стоимость обследования зданий и сооружений

               Компания Groundtek рекомендует инвестировать своё время и незначительные средства в предварительный осмотр здания и в профессиональную консультацию специалиста относительно любых серьезных проблем и того, как эти проблемы могут повлиять на недвижимость с течением времени. Отчет о проверке может помочь определить будущие планы на этот объект, при этом стоимость капитального ремонта может быть учтена в цене покупки.

               Осматривая всё имущество, особенно водостоки и желоба, навесы, беседки, подпорные стены, окна и кровлю, специалисты ищут признаки конструктивных проблем и оценивают стоимость их устранения. Рекомендуется ознакомиться с руководствами по проверке зданий перед покупкой либо провести консультацию по этой теме со специалистами Groundtek.

               Обширное повреждение фундамента также должно быть полностью оценено соответствующим образом квалифицированным инженером-строителем или инженером-геотехником, чтобы определить причину, масштаб последствий и прогноз на будущее, если не будет устранена основная причина оседания.

Устранение проблемы

               В большинстве случаев проблемы фундамента могут быть решены быстро и эффективно с использованием современных инженерных решений, которые являются не разрушительными и адекватными по стоимости, чем традиционные меры и технологии.

Вместе для лучшего результата

               Если на покупаемый или продаваемый дом влияет проседание грунта (это может быть не обязательно плохая новость), то вам нужно будет принять обоснованное решение по этой проблеме. Проведите свое исследование и проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем согласовать условия покупки с продавцом или покупателем. Некоторые домовладельцы предпочитают устранять проблемы до продажи, другие идут на сделку с фортуной и терпят неудачу. Закон о правах потребителей действует и после подписания сделки купли-продажи.

Опубликовано: Авг. 5, 2020 автор Groundtek

13 комментарий

64x64

Федоровa Майя· Апрель 23, 2021

А кто платить за обследование должен? Не думаю, что продающий будет в восторге вообще от обследования...

7 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

В нашей среде купли-продажи доверие дело редкое. Трудно дать однозначную рекомендацию. Конечно с чисто рациональной точки зрения в обследовании должны быть заинтересованы обе стороны и потому разделить издержки поровну. Однако, чаще всего из нашей практики инициативу несёт сторона покупающая...

64x64

Филимонов Артемий· Апрель 23, 2021

То есть увидел проблему и продал её не работает?

7 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Да, именно так. Укрытие или точнее "скрытие" существенных повреждений, через суд может больно ударить после продажи "дефектного" товара

64x64

Крылов Тихон· Ноя. 22, 2020

Много раз сталкивался с такими случаями, когда предыдущие хозяева продавали свои проблемные дома, сделав только косметику. Правда что там дальше было не в курсе, был суд или нет, не знаю.
Но доказать умышленное скрытие дефектов, в нашей стране очень сложно. Возможно, но очень сложно...

2 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Ноя. 22, 2020

У нас в практике обратные ситуации. Дело в том, что умысел доказывать и не надо... Есть дефект - его надо исправить... за счёт бывшего хозяина...

64x64

Савельевa Ясмина· Апрель 23, 2021

Покупать дом нужно обстоятельно, тем более рынок недвижимости сейчас очень насыщен, при наличии дефектов в виде трещин необходимо проводить обследование, дабы это потом не ударило лишний раз по карману, статья отличная!

1 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Спасибо за ваш отзыв. Безусловно спрятанные проблемы имеют тенденцию к нарастанию. Проблемы лучше ловить на излёте

64x64

Долговa Любовь· Апрель 23, 2021

А как прходит это обсследование фундамента?

8 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Проходят замеры габаритов, проверяется глубина заложения и тип, проводится обследование основания. Далее все данные передаются в инженерный отдел который всё систематизирует, проводит моделирование и разрабатывает рекомендации и проект по решению обозначенных задач

64x64

Голиковa Тамара· Апрель 23, 2021

Добрый день! Сколько стоит привлечь вашего спеца к выбору и покупке дома?

10 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Всё зависит от задачи, которая стоит перед нами. Свяжитесь с нами и мы определим оптимальный способ взаимодействия для решения вашей задачи

64x64

Колосов Святослав· Авг. 10, 2020

Тут всегда вопрос, кто должен платить за обследование... кому это выгодно...

5 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Авг. 10, 2020

Да, именно из-за этого камня преткновения услуги по адекватной оценке состояния объекта недвижимости не находит широкого применения на рынке

64x64

Гусев Виктор· Авг. 26, 2020

А вы даете какое-то заключение о фундаменте, которое пригодится для продажи?

2 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Авг. 26, 2020

Мы даём технический отчёт о состоянии основания и рекомендации по дальнейшей эксплуатации. Именно о теле фундамента заключение могут дать наши партнёры с собственной лабораторией

64x64

Агеев Андрей· Дек. 20, 2020

Слышал о ситуации когда к вам обратился мой сосед с трещинами в доме, вы провели обследование по которому было четко видно что все в доме отлично в плане грунтов-фундаментов и он с этим заключением благополучно продал дом.

8 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Дек. 20, 2020

Да, это тоже случай из нашей практики. Не каждый случай несёт в себе обязательные работы. Если ситуация уже стабилизировалась, то можно обойтись косметическим ремонтом и жить спокойно дальше

64x64

Зыков Гордей· Апрель 23, 2021

Всегда ли трещины по дому следствие плохого фундамента?

3 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Смотря где и какие трещины проступили. Но из нашей практики, если все нормы строительства при возведении были соблюдены, то да вопрос в неравномерной осадке грунтов основания на 90%

64x64

Звягинцевa Галина· Апрель 23, 2021

Да, дом с проблемами это нехорошо, но иногда бывает так что продавец хорошо скрывает проблемные места в доме, и покупатель узнает об этом лишь спустя время, когда уже ничего не вернешь.

9 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Апрель 23, 2021

Вот эти моменты и помогает определить обследование. Не каждое обследование дорого или требует повреждения финишной отделки, проблемы скрытые - всегда дороже

64x64

Маркинa Амелия· Авг. 15, 2020

Так есть ли смысл заморачиваться с обследованием, если можно позвать с собой знакомого (или не очень) прораба на осмотр...

6 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Авг. 15, 2020

Тогда ожидайте соответствующую погрешность в оценке и стоимость последствий ошибки и ответственности за неё. Любой специалист ценен своей специализацией

64x64

Терехов Давид· Окт. 10, 2020

Вы можете приехать на обследование дома перед покупкой и сделать заключение о его состоянии?

9 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Окт. 10, 2020

Заключение мы можем дать по основанию. Если речь идёт по всему дому, то мы можем дать рекомендации, но не заключение

Оставьте свой комментарий

64x64