Уритек,
Склад
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ
Просмотры 1274

Покупка и эксплуатация объекта недвижимости для многих является существенной инвестицией

Когда недвижимость находится на рынке в статусе купли/продажи, то часто возникает необходимость в выработке и принятии компромисса. Для продавцов конечная цена продажи обычно является самым большим компромиссом, в то время как покупатели обычно имеют возможность быть гибкими в отношении местоположения, планировки, размеров и других важных критериев. Однако дорогостоящий строительный ремонт может стать препятствием для многих "охотников" за домами.

               Обладать информацией - лучшая защита от серьезных непредвиденных проблем или дорогостоящего ремонта после подписания договора купли-продажи. Рекомендуется провести визуальный осмотр для выявления незначительных дефектов и потенциальных проблем во время эксплуатации, а также второй этап - тщательный осмотр квалифицированным строительным инспектором, чтобы помочь выявить существенные конструктивные дефекты или угрозы безопасности, которые могут быть невидны не специалисту.

Понимание явления "трещин в стенах" и сути основания здания

               Хотя многие проницательные домовладельцы и покупатели распознают трещины в стенах как предупреждающие знаки потенциальной просадки, однако не все трещины в стенах указывают на серьезные проблемы с фундаментом. Тип, размер и расположение трещин могут помочь определить степень проблемы и возможные решения. Например, трещины размером в 1 мм и более, обширные ступенчатые трещины в кирпичной кладке или полное отделение от раствора или цемента между элементами кладки должны вызывать беспокойство, даже у обывателя.

               Если фундамент здания подвержен оседанию грунта, основная причина может быть не сразу очевидна, и потому настоятельно рекомендуется провести дальнейшие исследования до проведения продажи.

               Общие причины проблем с фундаментом часто связаны с влажностью уровнем влажности грунтов и его динамикой под подошвой дома. Различные типы грунтов по-разному реагируют на изменение уровня влажности и температуры, поэтому при исследовании вероятной причины следует учитывать следующее:

- когда дождевая вода(или снег во время таяния) не отводиться от дома должным образом

- когда есть избыточная влага, просачивающаяся в грунт фундамента, часто из-за поломанных труб, делает основание слишком влажным

- когда есть проникающие корни деревьев, которые ищут воду, делая грунты основания слишком сухими или рыхлыми

Стоимость обследования зданий и сооружений

               Компания Граундтек рекомендует инвестировать своё время и незначительные средства в предварительный осмотр здания и в профессиональную консультацию специалиста относительно любых серьезных проблем и того, как эти проблемы могут повлиять на недвижимость с течением времени. Отчет о проверке может помочь определить будущие планы на этот объект, при этом стоимость капитального ремонта может быть учтена в цене покупки.

               Осматривая всё имущество, особенно водостоки и желоба, навесы, беседки, подпорные стены, окна и кровлю, специалисты ищут признаки конструктивных проблем и оценивают стоимость их устранения. Рекомендуется ознакомиться с руководствами по проверке зданий перед покупкой либо провести консультацию по этой теме со специалистами Граундтек.

               Обширное повреждение фундамента также должно быть полностью оценено соответствующим образом квалифицированным инженером-строителем или инженером-геотехником, чтобы определить причину, масштаб последствий и прогноз на будущее, если не будет устранена основная причина оседания.

Устранение проблемы

               В большинстве случаев проблемы фундамента могут быть решены быстро и эффективно с использованием современных инженерных решений, которые являются не разрушительными и адекватными по стоимости, чем традиционные меры и технологии.

Вместе для лучшего результата

               Если на покупаемый или продаваемый дом влияет проседание грунта (это может быть не обязательно плохая новость), то вам нужно будет принять обоснованное решение по этой проблеме. Проведите свое исследование и проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем согласовать условия покупки с продавцом или покупателем. Некоторые домовладельцы предпочитают устранять проблемы до продажи, другие идут на сделку с фортуной и терпят неудачу. Закон о правах потребителей действует и после подписания сделки купли-продажи.

Опубликовано: Ноя. 5, 2020 автор Groundtek

19 комментарий

64x64

Al Sadat Marketing· Апрель 5, 2022

It is really great I must appreciate it, Honestly I really love your blog even your each blog.

I am just now discussing it with my friend and we have generally discussed this matter.
Kindly follow up our comment if you need real estate property in Islamabad and Rawalpindi:

<a href="https://alsadatmarketing.com">Real Estate Agency in Islamabad</a>

Islamabad Projects:
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/eighteen-islamabad/">Eighteen Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/7-wonders-city-islamabad/">7 Wonders City Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/silver-city-islamabad/">Silver City Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/park-view-city/">Park View City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/capital-smart-city/">Capital Smart City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/nova-city/">Nova City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/islamabad-golf-city/">Islamabad Golf City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/marble-arch-enclave/">Marble Arch Enclave</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/the-life-residencia/">The Life Residencia</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/ichs-town/">ICHS Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/faisal-town/">Faisal Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/islamabad-model-town/">Islamabad Model Town</a>

Rawalpindi Projects:
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/kingdom-valley/">Kingdom Valley</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/rudn-enclave/">Rudn Enclave</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/blue-world-city/">Blue World City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/university-town/">University Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/taj-residencia/">Taj Residencia</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/forest-town-rawalpindi/">Forest Town Rawalpindi</a>

0 thumb_up

64x64

Al Sadat Marketing· Апрель 5, 2022

It is really great I must appreciate it, Honestly I really love your blog even your each blog.

I am just now discussing it with my friend and we have generally discussed this matter.
Kindly follow up our comment if you need real estate property in Islamabad and Rawalpindi:

<a href="https://alsadatmarketing.com">Real Estate Agency in Islamabad</a>

Islamabad Projects:
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/eighteen-islamabad/">Eighteen Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/7-wonders-city-islamabad/">7 Wonders City Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/silver-city-islamabad/">Silver City Islamabad</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/park-view-city/">Park View City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/capital-smart-city/">Capital Smart City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/nova-city/">Nova City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/islamabad-golf-city/">Islamabad Golf City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/marble-arch-enclave/">Marble Arch Enclave</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/the-life-residencia/">The Life Residencia</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/ichs-town/">ICHS Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/faisal-town/">Faisal Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/islamabad-model-town/">Islamabad Model Town</a>

Rawalpindi Projects:
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/kingdom-valley/">Kingdom Valley</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/rudn-enclave/">Rudn Enclave</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/blue-world-city/">Blue World City</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/university-town/">University Town</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/taj-residencia/">Taj Residencia</a>
<a href="https://alsadatmarketing.com/our-projects/forest-town-rawalpindi/">Forest Town Rawalpindi</a>

0 thumb_up

64x64

Носков Борис· Дек. 17, 2021

А кто платить за обследование должен? Не думаю, что продающий будет в восторге вообще от обследования...

10 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Дек. 17, 2021

В нашей среде купли-продажи доверие дело редкое. Трудно дать однозначную рекомендацию. Конечно с чисто рациональной точки зрения в обследовании должны быть заинтересованы обе стороны и потому разделить издержки поровну. Однако, чаще всего из нашей практики инициативу несёт сторона покупающая...

64x64

Михайлов Анатолий· Дек. 20, 2020

То есть увидел проблему и продал её не работает?

6 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Дек. 20, 2020

Да, именно так. Укрытие или точнее "скрытие" существенных повреждений, через суд может больно ударить после продажи "дефектного" товара

64x64

Сафоновa Жанна· Дек. 22, 2021

Много раз сталкивался с такими случаями, когда предыдущие хозяева продавали свои проблемные дома, сделав только косметику. Правда что там дальше было не в курсе, был суд или нет, не знаю.
Но доказать умышленное скрытие дефектов, в нашей стране очень сложно. Возможно, но очень сложно...

1 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Дек. 22, 2021

У нас в практике обратные ситуации. Дело в том, что умысел доказывать и не надо... Есть дефект - его надо исправить... за счёт бывшего хозяина...

64x64

Юдинa Светлана· Дек. 6, 2021

Покупать дом нужно обстоятельно, тем более рынок недвижимости сейчас очень насыщен, при наличии дефектов в виде трещин необходимо проводить обследование, дабы это потом не ударило лишний раз по карману, статья отличная!

4 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Дек. 6, 2021

Спасибо за ваш отзыв. Безусловно спрятанные проблемы имеют тенденцию к нарастанию. Проблемы лучше ловить на излёте

64x64

Костинa Наталия· Дек. 25, 2021

А как прходит это обсследование фундамента?

6 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Дек. 25, 2021

Проходят замеры габаритов, проверяется глубина заложения и тип, проводится обследование основания. Далее все данные передаются в инженерный отдел который всё систематизирует, проводит моделирование и разрабатывает рекомендации и проект по решению обозначенных задач

64x64

Куликовa Алла· Дек. 5, 2020

Добрый день! Сколько стоит привлечь вашего спеца к выбору и покупке дома?

8 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Дек. 5, 2020

Всё зависит от задачи, которая стоит перед нами. Свяжитесь с нами и мы определим оптимальный способ взаимодействия для решения вашей задачи

64x64

Колесовa Алла· Ноя. 8, 2020

Тут всегда вопрос, кто должен платить за обследование... кому это выгодно...

9 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Ноя. 8, 2020

Да, именно из-за этого камня преткновения услуги по адекватной оценке состояния объекта недвижимости не находит широкого применения на рынке

64x64

Юдинa Жанна· Ноя. 26, 2021

А вы даете какое-то заключение о фундаменте, которое пригодится для продажи?

6 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Ноя. 26, 2021

Мы даём технический отчёт о состоянии основания и рекомендации по дальнейшей эксплуатации. Именно о теле фундамента заключение могут дать наши партнёры с собственной лабораторией

64x64

Князевa Алла· Дек. 21, 2021

Слышал о ситуации когда к вам обратился мой сосед с трещинами в доме, вы провели обследование по которому было четко видно что все в доме отлично в плане грунтов-фундаментов и он с этим заключением благополучно продал дом.

2 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Дек. 21, 2021

Да, это тоже случай из нашей практики. Не каждый случай несёт в себе обязательные работы. Если ситуация уже стабилизировалась, то можно обойтись косметическим ремонтом и жить спокойно дальше

64x64

Калмыков Александр· Дек. 19, 2020

Всегда ли трещины по дому следствие плохого фундамента?

2 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Дек. 19, 2020

Смотря где и какие трещины проступили. Но из нашей практики, если все нормы строительства при возведении были соблюдены, то да вопрос в неравномерной осадке грунтов основания на 90%

64x64

Калинин Матвей· Ноя. 11, 2020

Да, дом с проблемами это нехорошо, но иногда бывает так что продавец хорошо скрывает проблемные места в доме, и покупатель узнает об этом лишь спустя время, когда уже ничего не вернешь.

8 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Ноя. 11, 2020

Вот эти моменты и помогает определить обследование. Не каждое обследование дорого или требует повреждения финишной отделки, проблемы скрытые - всегда дороже

64x64

Горлов Мирон· Ноя. 27, 2020

Так есть ли смысл заморачиваться с обследованием, если можно позвать с собой знакомого (или не очень) прораба на осмотр...

1 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Ноя. 27, 2020

Тогда ожидайте соответствующую погрешность в оценке и стоимость последствий ошибки и ответственности за неё. Любой специалист ценен своей специализацией

64x64

Ермаков Артём· Ноя. 12, 2020

Вы можете приехать на обследование дома перед покупкой и сделать заключение о его состоянии?

4 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Ноя. 12, 2020

Заключение мы можем дать по основанию. Если речь идёт по всему дому, то мы можем дать рекомендации, но не заключение

64x64

Щегловa Надежда· Дек. 15, 2020

А к вам больше продающие обращаются или покупающие? :)

5 thumb_up

64x64

Евгений Новицкий (инженер GROUNDTEK) Дек. 15, 2020

Тут корректнее сказать не продающие, а решающие ремонтировать или продать :)

64x64

Федоров Павел· Ноя. 19, 2020

Добрый день! Хотим купить дом, но смущают трещины на стене. Можно ли вызвать специалиста, чтобы он посоветовал стоит ли покупать этот дом, или дом проблемный? Сколько стоит консультация специалиста?

6 thumb_up

64x64

Александр Синченко (инженер GROUNDTEK) Ноя. 19, 2020

Лучше провести обследование. Просто трещины обо всём не скажут. Закажите обратный звонок на сайте и с вами свяжутся для консультации

64x64

Зуев Виталий· Ноя. 5, 2020

Здесь я с вами полностью согласен, в прошлом году приобрёл дом, а оказалось что вместе с домом и все скрытые ранее дефекты. Сейчас решается вопрос о стоимости устранения этих дефектов. Знал бы о них раньше, не купил бы его.

4 thumb_up

64x64

Александр Ефимчик (инженер GROUNDTEK) Ноя. 5, 2020

Сожалеем о вашем случае. Осторожность и недоверие к словам это подход №1 в работе с рисками

64x64

Худяков Иван· Дек. 28, 2021

Добрый день, собрался купить дом, продавец уверяет- что трещина в фундаменте образовалась в виду того что не было отмостки. Сейчас он всё починил, стоит ли беспокоиться?

3 thumb_up

64x64

Алексей Карпович (инженер GROUNDTEK) Дек. 28, 2021

Стоит. Стоит не верить словам, а верить цифрам. А для этого провести самостоятельное обследование основания и определить текущую несущую способность

Оставьте свой комментарий

64x64