Просмотры 1227

Что интересует большинство обращающихся пользователей?

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ТИПОМ ОСНОВАНИЯ, КОТОРЫЙ ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?

         Глина - не единственный тип основания, который может негативно влиять на фундаменты. Вторым по частоте проблем с фундаментов домов является песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистые грунты, но его можно размыть, создавая зазоры или разуплотнения под фундаментом. Торф либо грунты с вкраплениями органических веществ - это еще один тип грунтового основания, который сжимается и расширяется так же, как и глина.

МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОБЛЕМАМИ ФУНДАМЕНТА?

         Многие покупатели жилья бегут без оглядки, когда видят дом с проблемным фундаментом. Опасение состоит в том, что ремонт дома и обеспечение новой достаточной поддержки его фундамента обойдется в тысячи если не в десятки тысяч долларов в эквиваленте.

         Если вы покупаете дом, проследите за общими признаками проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр узлов и несущих конструкций. Но также надо быть осведомлённым, что часто на этом этапе проблемы с фундаментом упускаются из виду.

         Чтобы убедиться в том, что дом, который вы хотите приобрести, является конструктивно прочным, попросите инженера, а лучше инженерную службу оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать или принять предложение с учетом этого.

         В продуманных случаях вы сможете получить хорошую сделку по дому с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы осознаёте, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно легко и недорого исправить, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент. Не соглашайтесь с тем, что говорит продавец или агент по недвижимости, только эксперт инженер-строитель может помочь вам определить, чего ожидать от объекта торга.

ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ СВОЙ ФУНДАМЕНТ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРОДАВАТЬ СВОЙ ДОМ?

         Если вы хотите получить максимальную цену за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить.

         Некоторые компании по ремонту недвижимости предлагают расширенную гарантию на свой ремонт (в том числе и Граундтек), которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям спокойствие, потому что они знают, что проблема решена, а риски обеспечены финансово.

         В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Нередко инвесторы покупают дома с проблемами фундамента. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке «продавца», то некоторые покупатели готовы сами заняться ремонтом.

КАК НЕ ПРОГАДАТЬ С НАЙМОМ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ?

         Фундаментные работы определенно не являются самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь профессиональных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.

Граундтек предлагает следующие советы и меры предосторожности:

• Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательного решения, основываясь на рекламе и дешевых ценах. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, наверняка, для вас так оно и есть.

• Не ведите дела с подрядчиком, у которого нет опробованных, формализованных и доказанных технологий ремонта.

• Если у подрядчика нет вопросов о глубине залегания фундамента и типе основания, то будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы ему прибыль.

• Гарантии на качество материалов и работ не одно и тоже. Поэтому обратите пристальное внимание на их условия. Помните, что гарантия хороша настолько, насколько хороша и надёжна компания, которая ее поддерживает.